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TRES MESES PARA REGISTRAR VIVIENDAS VACACIONALES

Los propietarios de inmuebles en Marbella—y por supuesto de toda Andalucía—que alquilan sus viviendas como alojamiento vacacional tienen tres meses para registrarlas oficialmente o podrán hacer frente a multas de hasta  150.000€.

Holiday home Marbella

La Junta de Andalucía acaba de aprobar una nueva regulación sobre el alquiler de apartamentos vacacionales al objeto de que los propietarios cumplan con una serie de requisitos mínimos en sus propiedades si desean seguir alquilándolas a corto plazo.

Los propietarios tendrán que estar inscritos en el Registro de Turismo de Andalucía para el mes de mayo y tendrán un año para asegurarse de que sus propiedades cumplan toda la normativa. El incumplimiento de la nueva ley puede implicar la imposición de multas de entre 18.000€ y 150.000€.

Nueva ley sobre alojamientos turísticos de Andalucía

La  Junta estima que esto afectará a 80.000 propiedades no registradas, que ofrecen un total de  400.000 camas en esta región. El alojamiento turístico se define como propiedad en terreno urbano (en contraposición a terreno rústico) que se alquilan con fines turísticos mediante agencias de viaje, compañías intermediarias o empleando métodos que implican un sistema de reserva. Esto incluye portales de alquiler para vacaciones en Internet.  La ley permite que las personas puedan alquilar habitaciones individuales  (lo cual no es permitido en otras partes de España) así como viviendas en su totalidad, con alojamientos de hasta 15 personas en el segundo caso y de 6 en el primero.

La Junta afirma que con esta iniciativa se pretende asegurar la calidad de los alojamientos, evitar el fraude fiscal y poner punto final a la “competencia desleal”.  El poderoso lobby de hoteleros lleva quejándose desde hace años de que los propietarios privados han podido recortar los precios puesto que no han tenido que cumplir los mismos estándares que los hoteles. Sin embargo, las críticas apuntan que la nueva ley va en contra de la competencia, reduce la oferta para el cliente, consiente grandes intereses y añade una burocracia innecesaria para un sector vital de la economía.

Según la nueva legislación, las propiedades necesitarán contar con ventilación directa al exterior, aire acondicionado y calefacción fijos en cada habitación (según la época del año en que se realice el alquiler), proporcionar ropa de cama y toallas, kits de primeros auxilios e instrucciones de cómo funcionan los electrodomésticos y equipo de la cocina, así como información sobre restaurantes y servicios locales. Además de lo anterior, deberá  aportarse  información personal sobre los turistas, lo cual incluye nombres y números de documentos de identidad.

Excepciones de la legislación sobre alquileres vacacionales.

Las excepciones de esta nueva normativa se aplican a las viviendas vacacionales en las que no se pague alquiler  (por ejemplo, cuando se deja a amigos y familiares que usen y disfruten de su segunda vivienda sin cobro o cargo alguno). Las propiedades que se alquilan al mismo inquilino por más de dos meses (larga temporada) y las clasificadas como “alquileres rurales” no necesitan ser registradas puesto que están sujetas a diferentes planes reguladores.

Los complejos de tres o más propiedades del mismo dueño dentro del mismo bloque o grupo de edificios quedan cubiertos por un plan diferente más estricto (Decreto 194/2010).

Hansa Realty cuenta con un experimentado departamento de alquileres  profesional que puede ayudar a los propietarios a maximizar sus ingresos por alquiler de larga temporada a la vez que a cumplir con esta nueva normativa. Para más información, por favor contacte con nosotros.

Fuente: La totalidad de la ley nueva (en español) se puede visualizar aquí.

 
 

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